二 零 零 二 年 四 月 二 十 四 日

智慧型大廈的發展

近年，不少新落成的樓宇均被標榜為「智慧型大廈」或「智能大廈」。建築物也會有智慧？這稱號彷彿帶點科幻的味道。智慧型大廈無疑是高科技的產物，它的存在卻決不是飄渺的幻想，而是實實在在的，為商業或住宅大廈的用戶在業務和家居上帶來不少方便和嶄新的服務。

究竟什麼是智慧型大廈呢？簡單來說，是大廈內裝設了先進的樓宇內置電訊系統，為用戶提供多元化的電訊及廣播服務。在本港，沒有安裝樓宇內置電訊系統的建築物恐怕絕無僅有。個別住宅或商業單位內的電話線路、電視線路、寬頻或窄頻線路等都須經樓宇內置電訊系統接駁至大廈外的電訊或電視網絡。藉著樓宇內置電訊系統，用戶可以接通全世界。

智慧型大廈的內置電訊系統，與一般樓宇內置電訊系統的最大區別，在於前者在設計上預留了不少空間，令用戶、大廈管理人、電訊或廣播服務營辦商，以至資訊科技服務供應商可發揮創意，盡情利用智慧型大廈內置電訊系統高容量、高科技的特質，取得或提供各式各樣的電訊服務。而服務的範圍，往往可超越一般的傳統樓宇內置電訊系統。

大家可有想過，家中的智慧型電訊裝置，可以自動調校室內的通風、溫度和濕度，可以遙控家電及照明，亦可與大廈或屋苑的電訊系統、保安系統、閉路電視系統、大廈管理設施系統全盤接通？住客或商業用戶可通過樓宇內置電訊系統的一站式內聯網服務，監察大廈的保安情況、與管理公司聯繫（例如查詢或租用屋苑康樂設施）、與其他單位通訊，甚至以視象形式召開業主委員會。如果是附設商場的大型物業發展，住客或商戶甚至可以利用樓宇內置電訊系統的內聯網進行電子商貿。

至於大廈以外的通訊，由於智慧型系統的設計往往較為先進，傳輸容量也較大，故可以容許更多不同類型的服務供應商提供各種電訊、廣播，以及其他嶄新的多媒體服務。

智慧型大廈的出現，配合了香港在邁向知識型經濟的當兒對高科技電訊系統的需求，這將是物業發展的趨勢。此外，不少早年落成的住宅和商業大廈的業主或管理公司，亦有意更新樓宇的內置電訊系統，或裝置一套全新的系統，以滿足大廈用戶的需求，提高樓宇的價值。

現時，樓宇內置電訊系統，絕大部分均是由本地的固網營辦商裝設，屬於本地固網服務網絡的一部分，亦有小部分系統是由公共非專利電訊服務持牌商，或衛星電視共用天線持牌商裝設。為了促進智慧型電訊系統的裝置，我們正諮詢公眾，提議設立一個新的類別牌照，容許業主自行裝設及操作樓宇內置電訊系統。類別牌照是一個新的規管概念，以十分寬鬆的方式發出牌照。類別牌照實施後，如果電訊系統的裝設能夠符合類別牌照內所定下的條款，便一律自動被視作已持有牌照，不用再另行個別申領獨立的牌照。為確保樓宇住戶能享用多元化的電訊及廣播服務，建議中的類別牌照條件規定，業主作為持牌人，必須以一視同仁的方式開放他們所設置的樓宇內置電訊系統，供其他電訊網絡進行互連。此外，為促進競爭，此項牌照的設立亦不會影響本地的固網商進入大廈內裝設網絡的法定權利。

我希望建議中的新類別牌照能便利地產發展商及業主，設置他們認為最適合的樓宇內置電訊系統，從而促進智慧型大廈的普及發展。有關的諮詢期將於四月三十日屆滿。在收集各界的意見後，我們會盡快落實所有細節並實施新牌照。